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초록
본 연구에서는 KB 매매가격지수와 한국부동산원의 매매 및 실거래가격지수를 이용해 공통의 주택경기 전환점들을 추정한 다음 이들을 통계청이 발표하는 경기전환점과 비교해 보았다. 전환점 선정후 평균(date-then-average) 방법인 Camacho et al.(2022)의 혼합 다중 구조변화 모형 추정결과 통계청 제9순환기와 제10순환기의 경기수축기간(’08.01-’09.02, ’11.08-’13.03)동안 수도권의 주택경기 또한 수축기(’09.02-’09.12, ’11.02-’13.06)를 겪지만, 지방의 주택경기는 계속 확장국면을 유지하였다. 하지만 통계청 제11순환기의 경기수축기간(’17.09-’20.05)동안에는 반대로 수도권의 주택경기가 지속적인 확장국면에 있었던 반면 지방의 주택경기는 수축국면(’17.06-’20.04)에 접어들었다. 이 결과는 주택의 유형이나 주택가격지수의 종류와 관계없이 유사하게 나타난다. 이와 같은 주택경기의 양극화 현상은 수도권과 지방의 경제여건과 각종 정책의 변화에 기인하지만, 어느 변수보다도 다주택자규제정책과 밀접한 연관성을 가지고 있는 것으로 보인다.
키워드
housing cycle turning point; polarization; mixed multiple change-point; model; Bry-Boschan method; 주택경기 전환점; 양극화; 혼합 다중 구조변화 모형; Bry-Boschan 방법
- 제목
- 지역간 주택경기 양극화 현상 분석
- 제목 (타언어)
- Analysis of Regional Housing Cycle Polarization Phenomenon
- 저자
- 이근영
- 발행일
- 2025-09
- 유형
- Y
- 저널명
- 경제학연구
- 권
- 73
- 호
- 3
- 페이지
- 5 ~ 53